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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。
台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。
葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。
葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。
她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。
葉立敏指出，西門町下殺紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。
值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103
下面附上一則新聞讓大家了解時事
工商時報【鍾寧╱綜合報導】
中國持續動用外匯存底捍衛人民幣匯率，導致2016年12月外匯存底規模持續縮水，中國人民銀行昨（7）日公布數據顯示，中國12月外匯存底連續第6個月下降，外匯存底整體規模已降至貼近3兆美元大關。
綜合陸媒報導，人行數據顯示12月外匯存底下降410.8億美元至3.0105兆美元，仍險守3兆美元大關，單月降幅為1.3％；這是自2016年6月以來連續第6個月下降，全年共計縮水3,198.44億美元。
前中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵曾指出，3兆美元這一心理關口一旦失守，將加劇人民幣貶值預期，並對中國經濟產生衝擊。
據經濟學家估算，從2015年8月人行啟動匯改至今，中國的外匯存底已下降7千多億美元。對於外匯存底下降原因，中網友國國家外匯管理局表示，人行穩定人民幣匯率，是外匯存底規模下降的最主要原因。
報導稱，人民幣兌美元匯率自2016年下半年以來貶勢加劇，外匯存底亦同步減少，市場曾預測2016年中國外匯存底將跌破3兆美元，擔憂人行穩定人民幣匯率的「彈藥」消耗速度過快。
外管局內部人士指稱，市場應該更關注外匯存底能否持續為市場提供流動性、能否抵禦外部風險衝擊，而非一個具體整數。目前來看，3兆美元的外匯存底是充裕的，處於合理穩定區間，並非外匯存底降到3兆美元以下，危機就會到來。
中國金融期貨交易所研究院首席經濟學家趙慶明分析，美元指數在2016年下半年升值約10％，對於外匯存底的影響很大，由於中國外匯存底中約3分之1是以美元計價的非美元資產，美元走強意味著這部分資產出現貶值，由此造成的帳面縮水幅度約為1千億美元。
據了解，2017年首周人民幣匯率就經歷上沖下洗的局面，人民幣兌美元離岸價（CNH）1周內漲幅達2％，為有史以來最大，同時離岸流動性持續緊縮，1月6日在岸價（CNY）夜盤收跌0.73％，創2015年8月12日以來最大跌幅，報6.933元。
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